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春兰股份发布重组方案 空调变为房地产
作者: 发布时间:2019-12-15 13:34 点击次数:
春兰股份发布重组方案 空调变为房地产


 
  “连年亏损且已暂停上市的春兰股份,最近发布重组方案,主营业务将从原来的空调变为房地产。”这是本月13日《大众证券报》上的消息。
  
  退出实业做房产,如果只是偶然一例也没什么值得大惊小怪的。事实上,近几年,退出实业做房产的岂止一家春兰。
  
  曾有人总结过纺织行业一大怪现象:“经营不善的都赚了大钱,经营有方的全都苦苦挣扎。”纺织企业的厂房,需要平面铺开,因此占地范围很大,经营不善的早早改行,把厂房转变性质成为住宅开发用地,自然这几年来即使是呆子也能赚得盆满钵满;而由于外贸出口行情不好及行业竞争激烈,经营有方的纺织企业即使能赚钱,也微乎其微,盈利能力远不能与房地产开发相比。一处厂房,经过一两年建设,所赚到的钱纺织企业可能得做好几十年。
  
  换个头再想想,杭州可曾有房地产企业赚了钱去投资实业的?也有,如金成房产投资了科技数码实业,但这样的企业很少,而且实业肯定不会成为主业。
  
  对及早转做房产的实业企业或许是好事,但整体性实业的衰退与房地产畸形增长,则可能是全体国民的灾难。没有强劲的实业支撑,现代服务业必然成为无源之水,房地产的好日子也就难以持续。
  
  当下热得烫手的土地市场,似乎是房价必将持续上涨的理由。这种房价倒推的判断,没有依据。也许有各种因素干扰,但在竞争充分的市场环境中,供求关系永远是价格涨跌的根本依据。
  
  注意一个新现象:各城市新一轮的地王得主,拍卖现场最起劲活跃的买家,大多是国企房产或者上市公司房产。这是什么原因?一块土地开发周期两到三年,开始销售之前的前期全是投入期,基本属于一次性收回。这一特点决定,上市房产公司如果项目太少,开发与赚钱就没法保持适当的节奏,他们每年的中报、年报,做出来就会很难看。因此上市房企必须有可供持续开发的土地储备。便宜当然要拍,地贵也得拍进。而国企房产则是另一种情况:国企房产的经营决策者,盈亏都不是自己的,任期长短也不是自己说了算的,而他们极其看重现在的位置与现有权力,不用白不用,过期作废。没有项目运作,他们就没有价值,他们不拿地,傻啊!
  
  这似乎只是个常识。但一旦面临“集体无智慧”的盲动,常识也一样会被视而不见。